La connaissance reste un outil essentiel dans un marché complexe. Elle est indispensable pour répondre avec pertinence à nos clients et les accompagner avec succès dans leurs projets. Cet outil se matérialise par la maîtrise du marché et de ses acteurs, la mise en œuvre d'outils innovants pour mieux comprendre les dynamiques qui l'animent mais aussi la capacité à mobiliser des ressources pluridisciplinaires. Des performances renouvelées : C'est grâce à sa connaissance du marché que le département Investissement de Jones Lang LaSalle a su consolider sa position en 2010 avec une part de marché de 28%. Leader sur le marché français, il a réalisé pour ses clients 59 opérations en 2010, représentant un montant global de plus de 2,7 milliards d’euros. La maîtrise du marché et des acteurs : Ces 9 premiers mois ont été marqués par une forte activité des investisseurs français sur le marché francilien, ainsi qu'un retour des investisseurs internationaux. En effet, plusieurs transactions significatives ont été réalisées par des acteurs non-européens : l'Emir du Quatar, via un OPCI, acquéreur du siège d'HSBC sur les Champs Elysées pour 400M€, KNPS (Corée du Sud) via son investment manager Rockspring, acquéreur de 51% du centre commercial O'Parinor pour 231M€ (Jones Lang LaSalle conseil de l'acquéreur), ou encore un investisseur kowetien via Hardstone acquéreur de la tour CB16 à la Défense.   La profondeur du marché se mesure donc aussi bien au niveau des acteurs qu'au niveau des volumes investis et à investir. La fourchette des offres reçues actuellement s'échelonne de 1M€ à plus de 550M€ selon les dossiers, comme l'a prouvé le marketing de la deuxième tranche de Capital 8 (mandat co-exclusif JLL). Les petites volumes attirent particulièrement une cible d'investisseurs privés très active, représentant à elle seule près d'un tiers du nombre des offres reçues en 2010.   Les questions qui se posent aujourd'hui sont notamment : • celle de la poursuite de la compression des taux, essentiellement visible dans le QCA qui enregistre certaines transactions inférieures à 5%. Pour exemple, la cession du 17 rue de Surène pour lequel nous sommes mandatés en co-exclusivité signée à un montant avoisinant les 30M€, soit un taux de 4.90%. Cette compression est également constatée sur les immeubles offrant un état locatif très sécurisé (baux de longue durée). Le marketing en cours sur l'immeuble Balthazar à Saint-Denis permettra de benchmarker le niveau des taux sur ce type d'opérations. • celle d'une réelle reprise du marché locatif dont on commence à voir les premiers signes, à travers une compression d'incentives et un taux de précommercialisation important sur des immeubles du QCA ou en 1ère couronne sud. Les acteurs du marché restent toutefois prudents compte tenu d'un contexte économique et social tendu en France et en Europe : politique de fortes économies budgétaires, lancement de réformes sociales contestées, approches des élections présidentielles de 2012... Vous souhaitez obtenir en toute confidentialité notre analyse de valeur sur vos actifs ? Estimer le profil de liquidité de votre portefeuille ? Connaître notre avis sur des actifs potentiellement à la vente ? Ou vous accompagner sur une opération de vente ou d'acquisition ? N'hésitez pas à me contacter : Stephan von Barczy Directeur du Département Investissement + 33 (0) 1 40 55 15 93 stephan.vonbarczy@eu.jll.com Pour consulter quelques unes de nos références récentes, cliquez sur Nos Références